Abou KANATE géomètre expert agréé en Côte d’Ivoire, partenaire d’AFRICAN DIGITAL IMMO, est diplômé de l’INP-HB comme ingénieur géomètre, d’un master à l’Ecole Supérieure des Professions de l’Immobilier à Paris et d’un master en urbanisme et aménagement à l’Institut d’Urbanisme de Paris. Auteur d’ouvrages spécialisés sur le foncier et la promotion immobilière en Côte d’Ivoire (notamment Autopsie de la gestion foncière en Côte d’Ivoire et Promotion immobilière et copropriété en Côte d’Ivoire). Expert judiciaire auprès des tribunaux.
Fort de plus de 20 ans expérience dont 15 ans en France il sera votre expert pour toutes prestations d’EDD.
1.ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION ( EDD)
C’est la « carte d’identité » et le « plan de partage » officiel d’un immeuble. Dès qu’un bâtiment appartient à plus d’une personne, l’EDD devient la règle du jeu : il découpe l’immeuble en lots privatifs (les appartements, caves, parkings) et attribue à chacun une part des parties communes (les tantièmes ou millièmes).
2. Les 4 grands avantages
A- Sécurité juridique absolue (Zéro litige)
L’intérêt client : Il fixe les limites de la propriété de façon incontestable. Vos clients évitent les conflits de voisinage du type : « Cette cave m’appartient » ou « Vous utilisez un bout de couloir qui est à moi ». Tout est écrit, cartographié et enregistré.
L’EDD est obligatoirement publié au Fichier Immobilier (la publicité foncière).
B- Répartition juste et transparente des charges
C’est le géomètre-expert qui calcule les fameux « tantièmes » de copropriété en fonction de critères objectifs (surface du lot, situation, éclairage naturel, accessibilité).
C- Indispensable pour vendre ou obtenir un prêt
On ne peut pas vendre un appartement en copropriété sans un EDD à jour.
Pour le propriétaire ou un promoteur, l’EDD est la clé qui débloque la vente. Le notaire en a strictement besoin pour rédiger l’acte authentique. Pour l’acheteur, c’est la preuve que le lot qu’il achète existe officiellement aux yeux de la loi.
D- Valorisation du patrimoine immobilier
Un EDD réalisé par un géomètre-expert s’appuie sur des plans rigoureux.
Cela donne une image de transparence et de professionnalisme. Pour un vendeur, présenter un dossier technique impeccable rassure l’acheteur et fluidifie la transaction.
3. Pourquoi un Géomètre-Expert ?
La garantie d’un officier public : Le géomètre-expert est le seul professionnel habilité à garantir les superficies et à dresser ces plans de division de manière officielle.
La précision technique : Vos relevés sont d’une précision millimétrique (scanner 3D, outils de pointe), ce qui évite les erreurs de calcul de tantièmes qui pourraient bloquer une vente chez le notaire.
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